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目下當今房價高得讓人不敢捧場，即便買得起，也不想跟蠟筆小新的爸爸廣志一樣背上32年的房貸，甚至還有家庭要養。反而是但願身邊有一隻小叮噹，可以從百寶袋變出一棟免費房子給你。當今絡續有建商力推廣告，上面寫到「零元買房，直接入住」，不消付半毛錢就讓你住。這種「好康」真的存在嗎？千萬要謹慎，睜大眼睛看清楚，一不謹慎就會掉進還債深淵萬劫不復！

零元買屋超心動？當心掉入陷阱

按照108年內政部不動產資訊平台，11月出刊的新建餘屋(待售)室第史上立異高。這就代表有許多衡宇空著賣不出去，而且民眾買氣低迷，零自備及低自備可以說建商為此想的新對策。

零自備，就跟字面上的意思一樣，不消頭期款立地就能夠入住；而低自備則是可能繳10%左右。只不外天下沒有白吃的午飯，所以即便零自備、低自備，看起來沒有承擔，現實上交屋後付擔的費用會高出良多。有些不知情的消費者看到這個如此使人心動的價錢，即刻就栽進去了。最後不但交屋不成，還得付上好一筆違約金！

只要你來買，建商幫你把資金補好補滿

買房的人不用自備款，建商固然也不可能賠錢賣，那麼錢事實從哪裡來？為什麼可以說降就降呢？建商老是有一些方式可以來完成你零自備的胡想。酒店兼職

通常買一間房子，會向銀行還清貸款點我7～8成，自備款則需要2～3成。而公司貨就是購屋人向建商貸款這2～3成的費用，會提供公司貨的大部門都是財力雄厚的建商。等到往後交屋，再零利錢分期償還，也是以會造成初期還款壓力過大，不只要還銀行貸款，還必須了償建商的部分。

AB約則是製作假合約，房市達人陳高超提到此方案會牽扯到司法問題，風險高且涉會吃上訟事。買方與賣方會離別簽署兩份分歧的合約，通常此中一份合約，代價會稍微再超出跨越一些，為的就是能向銀行多貸一點費用，自備款就可以負擔不消那麼大，私底下再簽一份真正的買宅券約，實際上成交價錢對照低。

購屋的民眾也能夠再額外申請裝璜補葺還清貸款點我與信譽貸款，可是信用貸款利率高，天然而然往後了償時所交納的利錢也會高。

「零自備」真的不消錢？賣方大玩文字遊戲

但所謂的零自備和低自備並非真的如想像中這麼輕鬆，只是延後付款時候而已，其實就是一種先甘後苦的概念。而此方案會吸引到的民眾，有很大一部分是因為看上聳動的告白，像是「零元買房，直接入住」、「一個行李箱直接入住」等，就隨意馬虎相信買房是一件很簡單的工作，也是以這類客群有些就是還款能力較差的購屋族。便服店

但想必建商不行能這麼笨，必然會透過一些方式來評估要買房的人，是不是真的有能力可以買到這間房子，並且假如真的是還款能力較差的民眾，在銀行貸款這一關就會被先擋下來。陳高明提到，固然建商主打零自備、低自備，但“自備”的界說很恍惚，有多是指訂金不用付，也有多是簽約款，告白上平日沒有講清晰。且一棟房子平日只會有一到兩間，建商敢如許拿出來玩，也是以這一兩間房子，現實上屋況可能不太好，才會被拿出來。現領工作

這類賣屋手法其實相當常見，廣告也打得很兇，乃至還有人會出來講課，教你若何零元買房。民眾在購屋前也應當要多看、多聽、多學，做好作業，特別面臨這類銷售手法，需要多注意，避免掉入購屋圈套。

責任編纂/潘渝霈